沛县 保留所有权买卖合同

沛县知名律师饶健律师为您解答：

保留所有权买卖仅适用于动产买卖（不动产不可以保留所有权）。当事人约定保留所有权时，即使动产完成交付，买受人也无法取得所有权，买受人处分该动产的，构成无权处分。

保留所有权可以办理登记，登记对抗善意第三人。不办理登记的后果为：如果买受人出卖标的物，受让人可以主张善意取得；如果买受人出租标的物，出卖人无法破除租赁；如果标的物被买受人的债权人申请查封扣押等，出卖人无法主张善意取得；如果买受人出租标的物，出卖人无法破除租赁；如果标的物被买受人的债权人申请查封扣押等，出卖人无法主张优先受偿；如果买受人破产，出卖人也不享有别除权。

保留所有有权买卖中，在标的物转移所有权前，买受人有下列情形之一的，对出卖人造成损害，出卖人有权取回标的物。

（1）未按照约定支付价款的，此时不以买受人迟延支付价款达到一定比例为条件；

（2）未按约定完成特定条件的；

（3）将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的。

但在下面两种情况下，出卖人不得行使取回权：

（1）买受人已经支付的价款达到标的总额价款的75%以上的；

（2）买受人实施无权处分后，受让人已经善意取得标的物的所有权、质权的。

如买受人拒绝向出卖人返还，则出卖人可以主张按照实现担保物权的方式拍卖。变卖标的物，就剩余货款优先受偿。

买受人在赎回期内不赎回，出卖人可以自行拍卖、变卖标的物。

保留所有权如果在交付标的物的10日内办理了登记，则出卖人的优先权要优先于该动产之上买受人的其他担保权人受偿（留置权除外）。

沛县大风歌律师事务所饶健律师

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