沛县律师网创始人、沛县知名律师、沛县饶健律师
在婚姻关系存续期间，父母出资购房已成为普遍现象，但离婚时此类房产的分割因出资方式、产权登记、是否有明确约定等因素，往往成为争议焦点。以下结合法律规定与司法实践，为当事人提供系统的分割指引。
一、核心法律依据
离婚时父母出资购房的分割，主要依据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释，核心原则为：有约定从约定，无约定则结合出资性质、产权归属综合判断，兼顾父母出资的真实意愿与夫妻共同财产的认定边界。
二、不同出资情形的分割规则
（一）婚前父母出资购房
1. 一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下：视为对子女个人的赠与，房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方父母部分出资，产权登记在出资方子女名下：剩余房款由子女自行支付或按揭偿还的，房产仍为个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权方对另一方进行补偿。
3. 双方父母共同出资，产权登记在一方或双方子女名下：若无明确约定，视为对各自子女的赠与，房产按出资比例认定为双方共有，离婚时按份额分割；若约定为共同共有，则均等分割（另有约定除外）。
（二）婚后父母出资购房
1. 一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下：若父母明确表示赠与子女个人（书面声明、公证等），房产为个人财产；无明确约定的，视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。
2. 一方父母部分出资，产权登记在出资方子女名下：婚后夫妻共同还贷的，房产一般认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与（有相反证据除外），分割时可酌情考虑出资贡献，对出资方子女适当倾斜。
3. 双方父母共同出资，产权登记在一方或双方名下：无论产权登记在谁名下，若无明确约定赠与一方，均视为对夫妻双方的赠与，房产为共同财产，离婚时可按出资比例或均等分割。
4. 父母出资登记在非出资方子女名下：通常认定为对夫妻双方的赠与，属于共同财产；若父母有证据证明出资是借贷（如借条、转账备注），则该出资为夫妻共同债务，房产仍为共同财产，债务需共同偿还。
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三、关键证据收集要点
1. 出资凭证：银行转账记录、取款凭证、购房合同付款记录等，明确出资主体、金额及时间。
2. 赠与/借贷证明：父母书面赠与声明、公证文件、借条、聊天记录等，证明出资性质。
3. 产权相关文件：房产证、不动产登记信息、购房合同，确认产权登记主体。
4. 补充协议：夫妻双方或与父母签订的房产归属协议，明确分割约定。
四、特殊情形的处理
1. 父母出资为子女购房，明确表示仅赠与夫妻一方的，需以书面形式固定，口头约定无其他证据佐证的，难以被法院采信。
2. 婚前父母出资，婚后变更产权登记为夫妻双方的，视为对另一方的赠与，房产转为共同财产。
3. 父母出资涉及拆迁安置、福利分房等特殊房产的，需结合政策规定与出资情况综合认定，优先保护原产权人及出资方的合法权益。
五、实务建议
1. 父母出资时，应通过书面协议明确出资性质（赠与/借贷）、赠与对象（子女个人/夫妻双方），避免后续争议。
2. 产权登记应与出资意愿一致，若仅赠与子女个人，建议登记在子女名下，并留存相关声明文件。
3. 离婚协商时，可基于出资贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素合理分割，协商不成的，及时收集证据向法院起诉，由法院结合实际情况作出裁判。
离婚时房产分割需兼顾法律规定与现实情况，核心在于明确父母出资的真实意愿与产权归属。当事人应重视证据留存，必要时咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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