沛县律师网创始人、沛县知名律师、沛县饶健律师
在房产交易这样的大额消费中，一个字的差异可能让你损失数万元。王女士的这次经历，为所有购房者敲响了警钟。
一.基本案情
王女士通过中介意向购买蓝天公司名下房产。在中介提供的《补充协议》约定需支付定金10万元后，王女士向蓝天公司转账10万元并备注“订金”。未料蓝天公司当场反悔拒绝售房，虽立即返还了10万元，但王女士认为该款项应属定金，起诉要求双倍返还定金10万元。蓝天公司抗辩称其未在协议上签字，双方未就定金达成合意。
二.法院裁判结果及理由
法院判决驳回王女士诉讼请求。
理由在于定金合同的成立需要双方明确意思表示。虽然中介提供了含定金条款的协议，但蓝天公司并未签署确认。王女士转账时自行备注“订金”而非“定金”，且未能举证证明双方就款项的定金性质达成共识。在缺乏书面定金合同和对方明确认可的情况下，该笔款项只能认定为预付款性质的“订金”，不适用定金罚则。
沛县律师网创始人、沛县知名律师、沛县饶健律师
三.律师建议
第一，严格使用规范法律术语。在转账时务必准确使用“定金”字样，避免使用“订金”“诚意金”等非法律概念。
第二，签订书面定金合同。无论中介提供何种文件，必须与房主直接签订明确的定金合同，并保留对方签字盖章原件。
第三，收集对方确认证据。通过微信、录音等方式固定对方认可定金性质的证据，形成完整证据链。
第四，及时纠正表述错误。发现用词不当时，应立即要求对方出具更正说明或重新转账并备注正确。
第五，审慎选择交易对象。对于拒绝签订书面定金协议的房主，需警惕其交易诚意，必要时终止交易。
这个案例深刻揭示了法律用语精确性的重要性。在重大财产交易中，建议在关键环节咨询专业律师，确保每个法律行为都符合规范要求。如果你正在经历房产交易纠纷，应及时梳理交易过程中的各项证据，在法律框架内寻求最佳解决方案。
更多法律问题请添加饶健律师微信咨询
饶健律师微信号
